Muchas ciudades y campos albergan edificios viejos y abandonados, desde almacenes hasta faros. Un enfoque de arquitectura emergente llamado reutilización adaptativa ofrece una forma de dar nueva vida a las estructuras históricas vacías.

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¿Qué es la arquitectura de reutilización adaptable?

En arquitectura, la reutilización adaptativa (también llamada reutilización de edificios) se refiere a la reutilización de una estructura existente para un nuevo uso. Por ejemplo, convertir una vieja iglesia en un restaurante, una antigua estación de tren en un espacio de oficina o un viejo molino de viento en una casa. La arquitectura de reutilización adaptativa da nueva vida a las estructuras históricas al convertirlas en algo útil para los alrededores, como viviendas para personas de bajos ingresos, viviendas para estudiantes, centros comunitarios o lugares creativos de uso mixto. Los desarrolladores de bienes raíces comerciales suelen manejar proyectos de reutilización adaptativa porque tienen los medios financieros y la experiencia en construcción necesarios para renovar estas estructuras con éxito.

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¿Por qué es importante la reutilización adaptativa?

La reutilización adaptativa es importante para una comunidad porque:

    Mantiene el patrimonio cultural . En comunidades con arquitectura histórica, la reutilización adaptativa es una forma de preservación histórica. Restaura sitios de importancia cultural que de otro modo se dejarían en ruinas o se demolerían para dejar espacio para nuevos edificios o estacionamientos.
  • Ralentiza la expansión urbana
    • . Cuando los constructores buscan nuevos sitios de construcción, a menudo deben elegir terrenos más alejados del centro de la ciudad, ya que el terreno dentro de una ciudad generalmente está reclamado por edificios antiguos o propiedades inmobiliarias más caras. Esto alimenta el proceso de expansión urbana descontrolada, un término para la expansión sin restricciones de áreas urbanas, que contribuye a la contaminación del aire y otros impactos ambientales, patrones de tráfico peligrosos, mayores costos de infraestructura y aislamiento social. La reutilización adaptativa ofrece un contraataque a la expansión urbana.
  • Crea una nueva baliza comunitaria
    • . La arquitectura de reutilización adaptable es funcional y, a menudo, increíblemente hermosa. Por ejemplo, la galería de arte Tate Modern de Londres se encuentra en un edificio anteriormente conocido como Bankside Power Station, una planta de electricidad fuera de servicio. Adoptar un enfoque adaptativo permitió a los constructores crear una galería de arte única y hermosa que ahora es un nuevo faro cultural en la ciudad.
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¿Cuáles son las ventajas de la reutilización adaptativa?

La reutilización adaptativa es una excelente opción para muchos proyectos de construcción porque puede:

    Costos de construcción más bajos . En comparación con los proyectos de construcción tradicionales, la reutilización adaptativa tiene varias ventajas financieras y ahorros de costos significativos. En general, la reutilización adaptativa utiliza más mano de obra que los materiales de construcción y, si bien los costos de los materiales se han disparado en las últimas décadas, los costos laborales se han incrementado solo ligeramente. La reutilización adaptativa también elimina todos los gastos de demolición, que a menudo son costosos y representan una parte importante del presupuesto de construcción. Los incentivos fiscales locales y los créditos fiscales federales históricos para la reutilización adaptativa de edificios alivian las preocupaciones presupuestarias de los constructores que reutilizan edificios históricos.
  • Acelera la construcción
    • . Por lo general, la construcción de una nueva estructura lleva mucho más tiempo que la rehabilitación de un edificio existente. Muchos espacios en un edificio antiguo pueden ser habitables después de una remodelación mínima, por lo que incluso si el proyecto aún está en curso, los propietarios pueden abrir partes del edificio para negocios.
  • Popular entre la comunidad
    • . Los proyectos creativos de reutilización adaptativa son una opción increíblemente popular dentro de las comunidades porque las personas disfrutan de la preservación histórica de edificios importantes en su vecindario y nuevos puntos de referencia únicos. Si es un constructor comercial, reutilizar un edificio antiguo puede ser un factor clave para atraer el interés de los clientes a su establecimiento, ya sea un restaurante, un edificio de apartamentos o un centro comercial.

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¿Cómo funciona la reutilización adaptativa?

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Si usted es un aspirante a propietario que busca un edificio poco convencional o un constructor comercial listo para convertir un antiguo hito histórico en algo nuevo, estos son los pasos generales:

  1. Evaluar el edificio
    2. . Contrata a un profesional para que evalúe la estructura anterior y asegúrate de que sea un buen candidato para la reutilización adaptativa. Puede ser tentador omitir un análisis formal para ahorrar costos, pero avanzar con un proyecto de reutilización adaptativa sin evaluar adecuadamente el edificio puede generar costos ocultos excesivos e incluso lugares de trabajo peligrosos si el edificio no es estructuralmente sólido. Junto con la evaluación, debe investigar las leyes de zonificación locales para asegurarse de que su idea sea viable.
  2. Encuesta el vecindario
    3. . Al considerar si el edificio es el adecuado para su proyecto, también debe inspeccionar el área alrededor de su ubicación. ¿Estará interesada la comunidad en el tipo de edificio que está planeando? Considere los patrones de peatones, las opciones de transporte y las casas y negocios circundantes antes de firmar el proyecto.
  3. Determina el presupuesto
    4. . Si bien la reutilización adaptativa tiene costos más bajos que la construcción desde cero, puede ser costosa. Necesita que un contratista calcule cuánto costará su proyecto, y luego puede determinar si esos costos se alinean o no con su presupuesto ideal.
  4. Contrata al equipo adecuado
    5. . La reutilización adaptativa no es un campo de bricolaje; los profesionales deberán trabajar en todas las facetas del proyecto. Un contratista de restauración y un profesional del diseño (preferiblemente un arquitecto o un estudio de arquitectura especializado en reutilización adaptativa) son esenciales en un proyecto de restauración. Si su proyecto se centra en un edificio histórico, es posible que desee consultar a un profesional de conservación histórica o incluso a la oficina de conservación local para determinar si alguno de sus cambios daña la integridad histórica de la estructura.
  5. Crea planes
    6. . Con su equipo, es hora de crear los planes oficiales. Durante el proceso de planificación, determine qué elementos reutilizará o reemplazará, desde el techo hasta las puertas, las ventanas y las paredes. En los mejores proyectos de reutilización adaptativa, todos los elementos que se pueden reutilizar es reutilizados para respetar las características y materiales históricos del edificio (así como cualquier característica única). Durante su proceso de diseño, consulte el historial de reparaciones del edificio para determinar qué áreas se han reparado recientemente o se han degradado constantemente.
  6. Comenzar la construcción
    7. . Una vez finalizados los planes, es hora de comenzar la construcción. Cuando se trabaja con un edificio antiguo, es fundamental tener especial cuidado para evitar dañar o destruir materiales viables. Evite los tratamientos de superficie duros o los enfoques de demolición fortuitos, ya que pueden dañar irreparablemente partes del edificio que quizás desee que sean visibles en el producto terminado.
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